本期嘉宾
县房管局 程和平
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  访谈实录:
主持人:各位听众,大家好!欢迎收听资中人民广播电台新闻频道《阳光政务》政风、行风热线直播节目。今天参加我们这期“阳光政务热线”直播的是资中县房地产管理局。09-26 11:51
主持人:程局长,您好,欢迎您来到我们“阳光政务热线”节目。通过《阳光政务》直播节目平台与关心和支持房管局房政管理工作的各界朋友进行互动交流!09-26 11:51
程和平:主持人好,各位听众朋友,大家好!很高兴能通过“阳光政务热线”这个直播节目与大家交流。借此机会,向关心和支持房管局房政管理工作的各界人士表示衷心的感谢!同时,也感谢县纠风办、县电视台为我们提供了一个良好互动的交流平台。09-26 11:51
主持人:为了让各位听众朋友更加清楚的了解房管局各项管理服务工作,请程局长介绍下房管局主要承担了哪些工作职能?09-26 11:52
程和平:资中县房地产管理局主要承担着全县房屋转让与抵押、房地产市场管理、房屋安全鉴定、物业和装饰装修管理、房屋征收与补偿、城镇住房制度改革及住房保障等多项职能。09-26 11:53
主持人:2018年上半年房管局工作开展情况及下一步打算是什么?09-26 11:53
程和平:2018年我局主要做了以下工作: 一、住房保障工作方面 1、2018年房管局将公共租赁住房集中申报、审批、摇号调整为常态化运行,加快申报资料审核认定,做到符合一户、纳入一户、分配一户。截至2018年8月已陆续分配公共租赁住房3000余套。 2、2018年1-6月完成租赁补贴发放581户(其中新增60户),发放租赁补贴资金28.32万元。7-9月租赁补贴正在申报、审核过程中。 二、交易管理工作 1、今年上半年,我局共办理各类房屋转让、抵押、预告、注销16453件;办理档案查询14129件。协助各级人民法院办理房屋查(解)封332件。 2、为了更好地便捷老百姓办理房屋交易、抵押管理业务工作,我局和不登记登记中心共同研究确定从8月1日起将原来我局独立收件改为不动产登记中心统一收件,然后推送我局做内业,再推送不动产登记中心打证、发证,减少了我局重复收件、信息录入环节。极大地提高了工作效率,方便了老百姓办事。 3、在农房登记工作方面,共收取17个乡镇182个村7500余户资料,并完成资料审核工作。09-26 11:55
程和平:三、物业管理工作方面 1、做好物业小区日常秩序的规范管理工作,并坚持每月对物业小区进行巡查。 2、加强全县新建小区的装饰装修和安全管控工作,有效地遏制了违规装修行为和安全事故的发生。 3、启动企业信用信息管理制度。09-26 11:55
程和平:四、房地产市场管理工作方面 1、加强房地产市场的监督检查。坚持每月一次的房地产市场定期巡查,对重点项目、问题项目不定期进行抽查。与住建、工商等部门联合执法,对未取得《商品房预售许可证》对外销售,或采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售等违规违法行为始终保持高压严查态势。 2、加强商品房预售资金管控。一是增设商品房网签报警功能,凡签约后30日内未备案的,网签系统自动关闭,预防商品房预售资金体外循环,确保工程建设;二是每季度对预售资金监管账户往来明细进行核查,凡是有应当进入监管账户的资金没有进入,或不按规定拨付预售资金的行为一律严肃查处。09-26 11:56
程和平:五、棚户区改造工作方面 从2016年正式启动到目前为止,共实施了纺机厂、武陵井、水泥厂、广播器材厂、大东门、古城片区等15 个片区、涉及棚户区改造2366户,房屋改造面积686420 平方米,总投资36.41 亿元。预计2019年还将对凤凰岭等5个片区实施棚户区改造。 2018年下一步我们将重点抓好以下工作: 一是在住房保障工作方面 我们将继续加大公共租赁住房实物配租和租赁补贴申报工作。拟对《资中县公共租赁住房管理办法》(资中府办发 〔2017〕36号)中部分申报限制条件进行适当调整,确保更多住房困难家庭能得到住房保障。09-26 11:57
程和平:二是在房地产市场管理工作方面 我们要进一步完善商品房预售资金监管措施。加强商品房交付的监管力度。要求开发企业严格按照交付使用条件进行交付。对违反规定的,将严格依法进行行政处罚,并予以信用记录。同时,我们还要建立联席会议制度,住建、国土、不动产、房管等部门将共同对商品房逾期交付和办证问题进行清理,建立台帐,深入开展房地产市场乱象治理专项工作,研究措施,采取疏堵结合的办法解决前期已建成房屋的办证问题,化解当前矛盾,切实维护购房人的合法权益。 三是在物业管理工作方面 我们将进一步加强物服企业的监督和管理,有效遏制违规装饰装修行为的发生,加强安全设施设备的管理,进一步规范物业服务行为。不断提高物服企业及从业人员素质和管理水平。09-26 11:57
程和平:四是在征收工作方面 我们将争取金融贷款资金早日到位,尽早兑现棚改居民的房屋征收补偿资金。还要争取实施更多棚改居民棚改项目,极大地改善我县广大群众的住房条件。09-26 11:58
浩欧:如果购买了二手房,如何办理过户手续?需要多长时间?09-26 12:01
彭 敏:为了落实“放管服”工作,减少办事人员往返跑路,提高工作效率,我局与不动产登记中心经过协商,从2018年8月1日起我局只承担房源核验或二手房签约工作,你购买二手房办理过户,只需要提供你们夫妻的身份证、购房缴纳税收的通知单、不动产增值税发票、不动产证书等资料到政务服务中心三楼不动产登记大厅8、9号窗口办理二手房签约,只要你带齐了相关资料,手续并不复杂,立等可取,一般一份二手房合同的签约时间大概15分钟左右。但是如果你享受了住房保障性之类的补贴,就必须先去县住房保障办公室取消了住房保障补贴,我们才能为你办理二手房签约。09-26 12:01
whihsd:如果购买一套商品房,开发企业未取得房屋预售许可,开发商采取内部认购的方式先登记,收取诚意金,拿到预售许可证后正式网签。请问开发商这种销售行为合法吗?09-26 12:02
刘 茜:按照《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及中央、省市有关政策的规定,房地产开发项目预售商品房必须取得《商品房预售许可证》,没有取得《商品房预售许可证》,不得对外销售,或者采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。你刚才所说楼盘让你“内部认购”、“交诚意金”都属违规预售,建议在他们办理预售许可证前不要购买,以免无法保证自己的合法权益。同时,如果有楼盘有诸如此类的行为,请你将该楼盘名称告知我局,我局将加大查处力度,维护市场秩序。09-26 12:02
灰心:请问哪几类人群可以申请入住公租房?09-26 12:03
主持人:根据《资中县公共租赁住房管理办法》(资中府办发【2017】36号)第五条规定 公共租赁住房保障对象为符合保障条件的城镇中等偏下收入、低收入、最低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员,且在重龙镇、水南镇城区居住、就业,并办理了居住证或被公安机关采录为实有人口的重龙镇、水南镇城镇户籍居民。如果你符合上述五类人群均可到户籍所在地的社区进行公共租赁住房申报。09-26 12:03
主持人:请问物业住宅小区怎样成立业主委员会?09-26 12:04
林传富:根据《物业管理条例》的规定和实践经验,物业住宅小区成立业主委员会可分七步走: 第一步,开发建设单位提出申请或20%以上业主发起成立业主大会的倡议。同时向辖区人民政府提出申请。 第二步,组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。 第三步,筹备组起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会。 第四步,将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票等书面材料发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 第五步,召开业主大会,通过业主委员会章程,选举业主委员会委员。 第六步,业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。 第七步,将业主大会成立简要过程,业主委员会主任和委员名单,业主委员会章程报送辖区政府及房管局备案,并请接收人签收,注明接收文件的时间。09-26 12:04
主持人:我县棚改工作进展顺利,请问今年棚改要实施哪些地方?09-26 12:05
蔡 武:今年已启动并正在实施的棚改项目有:资中县古城片区危旧房棚户区(城中村)改造项目一期(长弘大道北沿线项目)、资中县古城片区危旧房棚户区(城中村)改造项目三期(19号地块项目,位于人民医院背后)。今年即将启动的棚改项目有:1、2016年一期二批次一丝厂(二、三)片。2、资中县2019年棚户区改造项目一期(位于重龙高铁站附近、水南镇石堰河至九龙峡附近)。3、资中县凤凰岭片区危旧房棚户区(城中村)改造项目(位于恒大地块背后)。4、持续开展2016年危旧房棚户区改造项目一期一批次项目的续建工作。09-26 12:05
fight:请问购买二手房,开具唯一住房证明和首次购房证明是否必备条件?开这两个证明需要什么资料?09-26 12:06
彭 敏:购买二手房不是必须要开具唯一住房证明和首次购房证明,这两个证明主要用来办理税收优惠,如果购买二手房卖方只有一套住房,又是首次购房(名下无其他房屋),开具唯一住房证明和首次购房证明,可以拿到税收征收部门享受税收优惠,少缴纳税金。唯一住房证明和首次购房证明以家庭为单位进行开具,如果购房人现在还没有结婚,买了房屋办理单独所有,只需要带购房人的身份证前来办理;如果购房人已经结婚但没有子女或子女已成年就需要带购房人夫妻的身份证、结婚证前来办理;如果购房人名下有未成年子女就需要提供身份证、结婚证、户口簿前来办理。09-26 12:06
主持人:购买商品房,如果发现房屋局部与开发商签订合同时的户型图不一致,能否追究开发商违约责任?09-26 12:09
刘 茜:建设部《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。如果购买的商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等和签合同时约定的形状不一样,而且开发企业在变更的时候也没有通知你,你可以按照上述管理办法和《商品房买卖合同》的约定追究开发企业的违约责任。09-26 12:10
甜鑫:城镇居民没有住房,想申请入住公租房,该如何申请办理?09-26 12:11
刘昭华:根据《资中县公共租赁住房管理办法》(资中府办发【2017】36号)第十九条 同时具备下列条件的城镇中等偏下收入、低收入、最低收入住房困难家庭可以申请租赁公共租赁住房: (一)申请人持有城镇居民常住户口3年以上(含3年,其中单身家庭申请的须年满32周岁),其他家庭成员必须是直系亲属关系或具有法定抚养、扶养关系; (二)正在享受最低生活保障的住房困难家庭;经县民政部门认定的中等偏下收入、低收入住房困难家庭; (三)家庭无自有住房或人均住房建筑面积在15平方米以下(其中转让自有住房未满2年的); (四)已享受实物配租或有自有住房的家庭,离婚后再次申请的应满2年。 如果具备以上条件,就可带齐以下资料到户籍所在地的社区进行申请:1、申请人及共同申请人的身份证、户口簿;2、婚姻状况证明;3、婚姻状况承诺书(单身、丧偶人员提供)4、民政部门认定的低保证、《资中县城市中等偏下收入或低收入家庭调查审批表》;5、申请人提供资中县内的地不动产登记部门、房管部门出具的无住房证明等资料;09-26 12:11
may:小区业主有权更换物业管理公司吗?09-26 12:12
林传富:按照目前商品房买卖的程序来看,购房人要与开发商签订购房合同,在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款,根据此条款,购房人须受到开发商为其选聘的物业管理公司签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理服务。 在前期物业管理阶段,通常由开发商来选聘物业公司,与物业公司签订合同的也是开发商。如果在开发商和物业公司签订的前期物业管理合同中,明确将物业公司管理不到位、居民投诉多等作为解除合同的条件之一,而且事实上也出现了合同约定的解除条件,则开发商有权解除该前期物业管理合同。 作为业主;您在与物业公司发生矛盾和纠纷时,一定要依照法定的合法程序与物业公司进行协商解决,如果通过协商都无法使事情得以解决的话,您还可以通过业主大会或居委会来帮助解决。(相关法规:《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第四十条《物业管理条例》第十二条)09-26 12:12
主持人:我县集体土地棚改项目有哪些呢?09-26 12:12
蔡 武:我县集体土地棚户区改造项目有四个分别是:古城片区危旧房棚户区(城中村)改造项目一期、资中县古城片区危旧房棚户区(城中村)改造项目三期、资中县凤凰岭片区危旧房棚户区(城中村)改造项目、资中县2019年危旧房棚户区(城中村)改造项目一期。总计改造户数共4561户, 16367人,计划总投资226065万元、由农发行贷款198000万元。基本覆盖我县所有城市规划区内城中村。09-26 12:12
五月天:购买二手房时需公积金贷款,公积金管理中心要求在房管局先签订合同,应该如何办理,带些什么资料?09-26 12:13
彭 敏:公积金管理中心之前就公积金贷款需要我局配合出具二手房网签合同事宜进行了衔接,要办理公积金贷款,需要签定三份二手房合同,平时,我们一般只签订一份合同,因此办理二手房网签时,必须提前告诉工作人员要办理公积金贷款。同时,公积金管理中心要求合同中的首次付款金额与贷款金额与购买人贷款信息相符合,因此,购买人要先到税收部门缴纳了相关税收,确定了所购房屋的总房屋价值后,把这个价值拿到公积金管理中心去核定首付款和贷款金额,然后再持购买人的身份证、税收通知单、不动产增值税发票、不动产证书、公积金核定的金额等手续到我局二手房网签合同窗口签订三份二手房合同。09-26 12:13
玉兰:现在购买商品房是否要求必须进行网签备案,网签对于购房人有何意义?09-26 12:14
刘 茜:建设部《城市商品房预售管理办法》等规章政策要求,房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。资中县从2007年开始已经要求购买商品房必须进行网上签约备案。 商品房买卖合同网上签约备案可以有力监管开发企业的销售行为,透明房源和销售信息,有效制止开发企业随意更换购房人,制造虚假销售、一房多卖等情况,对保护购房人权益、防止烂尾楼出现等有着重大意义。09-26 12:14
外来:如果是刚在资中参加工作的学生,请问如何申请办理公租房相关手续?09-26 12:16
刘昭华:根据《资中县公共租赁住房管理办法》(资中府办发【2017】36号)第二十条 同时具备下列条件的新就业无房职工可以申请公共租赁住房: (一)具有全日制普通中专以上学历; (二)与用人单位签订有效劳动(聘用)合同,在本县范围内工作,毕业未满6年(不含6年); (三)本人及其父母在本县范围内无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米以下,且未享受其他保障性住房或公有住房。 如果具备以上条件,就可带齐以下资料到户籍所地的社区进行申请:1、申请人及共同申请人身份证、户口簿;2、单位出具的担保书; 3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供父母的身份证、户口簿复印件);4、申请人的学历证明;5、申请人的劳动聘用合同、编制卡或营业执照;6、申请人应提供户籍所在地不动产登记部门和房管部门出具的无住房证明;7、婚姻状况承诺书(单身人员提供)等资料;09-26 12:16
主持人:业委会在什么条件下才能选聘物业服务企业?09-26 12:16
林传富:根据国家《物业管理条例》相关规定,选聘和解聘物业服务企业,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说,只有经过一半以上业主同意,而且这些业主的产权面积之和超过总建筑面积的一半,业主委员会才能组织召开业主大会选聘和解聘物业服务企业。09-26 12:16
灰心:棚改签订“四方协议”需要哪些资料,如何办理和流程?09-26 12:16
蔡 武:1、选择货币补偿的:由被征收人本人携带居民身份证到棚改安置补偿中心领取安置补偿协议,再到银行在我中心设立的办公点办理银行卡相关手续,最后到资料审核区进行审核登记。 2、选择购房安置的:双方本人到场提供买卖双方的身份证、结婚证、交易房屋资料、房屋买卖合同、银行卡等相关证件在棚改安置补偿中心共同签订“四方协议”,其他程序与货币安置相同。 3、本人不能到场办理的需提供相应的公证书。09-26 12:16
主持人:购买二手房需要注意哪些事项?09-26 12:17
彭 敏:根据工作经验提出几点建议。一是要求卖方提供合法的不动产证书,最好能到房管部门核实下证书的真伪,有无查封、抵押等相关信息;二是核对你所看的房屋的坐落与不动产证书上的坐落是否一致;三是核对不动产证书上的姓名与卖房人的身份证是否一致;四是确定你所要购买的房屋的卖房人是否能全部配合办理过户手续,有无继承、离婚合并等情况。至于其余的事项,例如合同的签订、定金的交付等情况,就需要你自己谨慎处理了,我也没有这方面的经验。09-26 12:17
自众人:开发商销售商品房的宣传中有项目附近规划建设农贸市场,但房屋建成后该农贸市场并没有建设,与事实不符,是否属于欺骗行为,应当承担什么责任?09-26 12:17
刘 茜:按照国家工商总局《房地产广告发布规定》和建设部《商品房销售管理办法》的规定,房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。如果开发商在楼盘的宣传资料和合同中没有按上述规定注明,你可以按照《商品房买卖合同》的约定追究开发企业的违约责任。09-26 12:17
主持人:外来务工人员无住房,是否可以申请公租房?09-26 12:18
刘昭华:根据《资中县公共租赁住房管理办法》(资中府办发【2017】36号)第二十一条 同时具备下列条件的农民工等外来务工人员可以申请公共租赁住房: (一)申请人连续缴纳基本养老保险1年以上或累计缴纳基本养老保险3年以上;或连续购买工伤保险1年以上或累计购买3年以上; (二)在本县城镇中心区域内工作,已与用人单位签订2年以上的劳动(聘用)合同,或连续工作1年以上; (三)在本县范围内无自有住房或未租住其他保障性住房; (四)非本县户籍人口和本县各镇在城区就业,办理了《居住证》的。 如果具备以上条件,就可带齐以下资料到户籍所地的社区进行申请:1、申请人及共同申请人的身份证、户口簿;2、用人单位出具担保书; 3、婚姻状况证明; 4、用人单位组织机构代码证或营业执照;5、居住证;6、婚姻状况承诺书(单身人员);7、申请人的劳动(聘用)合同;8、申请人应资中县内不动产登记部门、房管部门出具的无住房证明;9、养老保险或工伤保险购买明细(加盖社保局鲜章)。09-26 12:18
隐形:小区业主身份是如何确定的?09-26 12:19
林传富:通俗的讲,就是购买了房屋,办理了房产证,或者是签订了购房合同,你这个购房合同必须也是经过备案之后,才能成为业主。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定,取得房屋所有权后就可以成为业主。09-26 12:19
主持人:购买商品房后,交存维修资金和缴税现在如何办理?09-26 12:19
刘 茜:由于前几年各地都出现过开发企业因为资金紧张,挪用代收的契税、维修资金等费用,造成后期无钱办证。为了保护购房人的合法权益,内江市人民政府办公室在2017年下发了【2017】87号《关于进一步加强房地产市场监督管理的通知》,严禁房地产开发企业以任何形式代收代缴维修资金、契税、产权登记等费用 ,各项费用由购房人自行缴交。为了方便购房人,楼盘在集中交付房屋时,可以和职能部门联系,有条件的,职能部门会派工作人员在交房现场集中收款,以减少购房人往返跑路。09-26 12:19
fine:请问通过公开招考到我县行政、事业单位工作的大学生,是否有资格申请“人才公寓”,需要提供哪些资料?09-26 12:20
刘昭华:按照县人力资源和社会保障局、县住房和城乡规划局、县人才办公印发《资中县人才公寓周转房管理服务办法(修订)的通知》(资人才办【2017】24号)第六条 符合下列条件之一的人员可纳入“人才公寓”入住范围: (一)县级机关企事业单位通过“甜城英才引进工程”引进的,且在资中城区无自有住房的急需紧缺人才。 (二)经县人才工作领导小组批准认定,且在资中城区无自有住房的企业经营管理人才及创业团队等。 (三)从高校引进到县内党政机关、行政事业单位、国有企业工作,暂无自有住房的全日制普通高校本科及以上学历大学生,且毕业不满4年。 (四)在县内党政机关、行政事业单位工作,住房及配偶均在县外,居住有困难的外地户籍大学以上学历公职干部。 (五)柔性引进的高层次人才可直接短期入住。 (六)经县人才工作领导小组批准认定的其他人员。 如果具备以上条件,就可带齐以下资料到房管局5楼住房保障办公室进行申请:1、《资中县人才公寓周转房申请表》;2、单位出具担保书(单位加盖公章); 3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供父母的身份证、户口簿复印件);4、婚姻状况承诺书(单身人员提供);5、申请人的学历证明;6、申请人的劳动(聘用)合同、编制卡(复印件单位加盖公章);7、申请人提供资中县内不动产登记部门和房管部门出具的无住房证明等资料。09-26 12:20
隐形:因物业管理纠纷引发的侵权行为应如何解决?09-26 12:20
林传富:首先,我们应了解什么是物业管理纠纷。物业管理纠纷是指在物业管理活动中,业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业管理企业以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。一般包括:前期物业管理纠纷、物业相邻权纠纷、物业使用纠纷、物业维修养护纠纷、物业管理服务纠纷、物业行政纠纷等。 当业主与物业管理公司发生纠纷时,可以向物业管理公司服务部门,小区所在的市、区、县的居住小区管理的居委会,物价局,土地管理局,消费者协会等部门投诉。 解决此类纠纷有下面几种方式:(1)协商。即物业管理纠纷的当事人,依据有关的法律、法规以及业主公约和合同的规定,自愿进行磋商,进而解决物业管理纠纷。(2)调解。即指当事人之间发生物业管理纠纷时,由第三人来主持当事人进行协商。一般可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。(3)行政复议。即指行政当事人对行政处罚或行政处理不服,依法向上级行政机关提出重新处理的申请,由上级行政机关依法作出复议决定的活动。(4)仲裁。指发生纠纷的当事人,将有关双方间的争议提交仲裁机构,由仲裁机构以第三方的身份对争议的事实和权利义务作出处理。(5)诉讼。就是向法院提起诉讼,由法院解决争议的活动。(法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百二十条)09-26 12:20
询问:房价上涨过快,棚改居民购房困难,政府对此有什么应对措施?09-26 12:21
蔡 武:一是进一步完善房地产调控政策,加大整治抬价、捂盘惜售、虚假交易等扰乱房地产市场行为的力度;二是探索建立“政府收储、采购社会房源,建立安置房源信息库”机制,由政府及时发布房源信息,确认房源合法性以及开发企业资质和信誉,协助核定房源代筹指导价格;三是加强对进入棚改购房安置交易平台的房产开发企业的监管,引导房产开发企业在房源户型、楼栋方位、销售价格等方面对棚改安置居民进行倾斜,推动购房安置签约;四是在现有市场资源不能满足需求的情况下,由政府规划建设安置房,满足群众购房需求。09-26 12:21
主持人:中介公司代客户出售二手房的时候应该从哪些方面查验客户房屋的真实性?09-26 12:21
刘 茜:按照建设部、国家发改委、人社部联合出台的《房地产经纪管理办法》的规定,房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的,房地产经纪机构应当拒绝接受委托。 09-26 12:21
fine:请问现在公租房的租金标准是多少?09-26 12:22
刘昭华:根据资中县人民政府《关于确定资中县保障性住房租金标准的通知》第十六届常通字【2017】8号的相关规定: (一)中等偏下收入家庭租金标准。中等偏下收入家庭、新就业大学生租金标准多层为4.54元/月.平方米,高层为5.73/月.平方米。 (二)低收入家庭租金标准。低收入租金标准多层为3.24元/月.平方米,高层为4.1元/月.平方米。 (三)城镇最低收入家庭(低保户)的租金标准。多层住宅为0.97/月.平方米,电梯公寓按1.22元/月.平方米。 (四)农民工等外来务工人员的租金标准。农民工等外来务工人员租金标准多层为3.24元/月.平方米,高层为4.1元/月.平方米。09-26 12:22
七怪:业主委员会有哪些职权?09-26 12:23
林传富:(一)召集和主持业主大会;(二)审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;(三)采取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理,并与其订立、变更或解除委托管理合同;(四)审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目;(五)审议住宅区物业管理服务费的收费标准;(六)监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作。09-26 12:23
主持人:我县银山镇棚户区改造和完成进度情况如何?09-26 12:23
蔡 武:银山镇棚户区改造位于银山镇高速路出口左侧共5户,房屋建筑面积共计:6051.97平方米(其中住宅用房4714.43平方米,营业用房1337.54平方米)银山镇人民政府于5月召集该五户召开了征收谈判座谈会,并初步锁定征收补偿价格,营业用房:2000元/㎡,住宅用房:1200元/㎡。截止7月23日已完成3户意向协议签订,剩余2户因为债权纠纷正在走司法拍卖程序。09-26 12:23
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今天上线的单位是县房管局
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