房管局------在线访谈回音壁

 

abc:我是从外地来资中打工的,想申请公共租赁房需具备哪些保障条件?02-12 09:45
陈建宇:同时具备下列条件的农民工等外来务工人员可以申请公共租赁住房: 1.申请人连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上;或连续购买工伤保险1年以上或累计购买3年以上; 2.在城镇中心区域内工作,已与用人单位签订2年以上的劳动(聘用)合同,或连续工作1年以上; 3.本人或家庭人年均收入符合民政部门认定的中等偏下收入水平; 4.在本市范围内无自有住房或租住其他保障性住房; 5.非本市城镇户籍或非本市户籍。 02-12 09:45
老百姓:问一下,我们现在住的房子只有我老公的名字,如果现在要加上我的名字,听说新政策,不出税了,是不是这么回事,如果要出税,又应该是多少?02-12 09:25
刘 茜:可以加共有人,不出税,具体咨询电话:552382502-12 09:25
烦:我们小区物管只顾收钱,什么时候物管费又涨了,一周都停几次水,又不通知,弄得生活比较烦,小区又没有业主委员会,我们只有不交物管费了,这种情况我们是不是应该向你们反映?02-12 09:37
胡 勇:物管费调整如果是经过了县物价局核定的收费核准,由物业服务企业按标准收取,未经物价局批准属乱收费,业主可以拒付,已收取的可向物业服务企业提出退还;成立业主委员会由业主联名向社区申请,经社区批准后向房管部门备案。成立业主委员会具体条件请打咨询电话:5528795
刘洋:我交纳了物业服务费,为什么我的装修垃圾还要另外付费清理?02-12 10:13
胡 勇:你所交纳的物业服务费不包含装修垃圾清理费用,《四川省物业管理条例》第六十二条 进行了明确规定,业主、物业使用人装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾,由业主、物业使用人负责清理。委托物业服务企业清理的,应当约定清理的费用。

 

资中市民:我最近买了房屋,准备到房管局办理过户,请问需不需要买卖双方一起来办理?02-12 09:58
刘 茜:建设部《房屋登记办法》第十二条规定,申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。但是对于非因法律行为产生的物权变动,也可以单方进行申请。共同申请是申请的一般方式,主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形,如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。这些行为都属于民事法律行为中的双方行为,合同是物权变动的原因行为,仅具备债权效力,合同签订后,还须办理相应的房屋登记,才能发生物权变动的效力。基于这些行为的房屋登记,如果当事人不共同申请,登记机构就无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证,从而影响登记的公信力,所以你办理房屋买卖的转移登记需要双方共同到我局办理。02-12 09:58
老王:我在龙江镇的房屋拆除了,产权证需不需要注销,还需不需要实地查看?02-12 10:00
刘 茜:应当注销,登记机构也应当要实地查看,这在《房屋登记办法》中称为因房屋灭失的房屋所有权注销登记,是指经依法登记的房屋被拆除或其他不可抗力造成房屋灭失需申请的登记。现实中还有可能存在房屋已经不存在,但所有权人并不主动申请房屋所有权注销登记的情况,这就容易造成房屋已不存在,但房屋登记簿仍有记载,此时若权利人再进行了转移、抵押等处分行为,就会造成登记错误的风险。另外,也有可能房屋屋尚且存在,但由于特别的原因,所有权人却申请注销登记,以达到其特定的目的。为了更好的保护相对人既有的所有权和共有权,《房屋登记办法》第十九条规定,当事人申请办理因房屋灭失导致的注销登记时,房屋登记机构应当实地查看。

 

刘洋:我交纳了物业服务费,为什么我的装修垃圾还要另外付费清理?02-12 10:13
胡 勇:你所交纳的物业服务费不包含装修垃圾清理费用,《四川省物业管理条例》第六十二条 进行了明确规定,业主、物业使用人装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾,由业主、物业使用人负责清理。委托物业服务企业清理的,应当约定清理的费用。