房地产市场基本情况统计分析(2016年4月)
  • 发布时间:2016-05-09来源:县房管局阅读次数:3413【打印本页】关闭窗口

  简 报

  第四期

  资中县房地产管理局 二O一六年五月四日

  房地产市场基本情况统计分析

  (2016年4月)

  本月全县房地产市场二手房交易量有小幅下跌,交易均价稳中有降。商品房交易量环比增长4%,同比增幅较大, 1-4月消化商品房库存20万平方米以上,商品住房均价环比下跌,呈波动状态,市场基本面良好。二手房成交103套,环比下降9%,同比下降20%;市场均价约2700元/平方米,环比持平;商品房住宅销售545套,环比增长4%,同比增长76%;销售面积47966平方米,环比下降5%,同比增长55%;销售均价3527元/平方米,环比下降6%,同比下降1%。商品房按揭登记299宗,放贷金额0.75亿元;抵押登记776宗,放贷金额3.3亿元。主要表现在:

  一、二手房交易

  (一)乡镇二手房交易50套,面积4112平方米,环比分别下降15%和18%(见附件1)。本月共有17个乡镇有交易记录,市场均价基本稳定。

  (二)主城区二手房成交103套,面积8783平方米(见附件2),环比下降9%和11%,同比分别下降20%和36%,二手房市场表现基本稳定,市场均价约2700元/平方米,同比下降9%,环比为0%。

  二手房交易较去年同期有小幅回落,受商品房均价调整、需求放缓、可支配收入减缓、户型、房龄、环境等因素影响,成交量保持在一定区间,均价同比下调较为明显,表现较为平稳。

  二、商品房销售

  (一)商品房销售545套,面积47966平方米(见附件3),环比增长4%和下降5%,同比分别增长76%和55%。环比销售面积小幅下跌,回调到月销售周期均线。本月由于兴资建材公司抵建材款网签金海岸现代国际部分住宅房,拉低了交易均价。双河耐力新城撤销合同重新网签26套住宅房,中豪公司抵扣电梯款网签8套住宅房,实际交易量应小于前月。随着2016年房地产新政的实施,棚改货币化安置工作的强势推进,新建面积和土地供给量的收缩,存量房的逐步消化,1-4月消化商品房库存20万平方米以上,市场面总体保持稳中有升的趋势。

  (二)城区商品住房均价3527元/平方米(城南均价3317元/平方米,其中最高均价为城南1号3994元/平方米,最低均价为金海岸现代国际2576元/平方米;城北均价3914元/平方米,最高均价为尚河半岛4687元/平方米,最低均价为中豪公司3393元/平方米)。

  (三)商业用房销售均价:本月城北片区底层仅尚河半岛销售记录均价10845元/平方米;地下停车位6.5-7.5万/个。城南底层最高价为金色夏威夷14407元/平方米,最低价为财富国际9109元/平方米,三层(含三层以上)均价在6500元/平方米以上,地下停车位6—8万/个,本月销售车位约30个。

  三、商品房按揭

  商品房按揭登记299宗,放贷金额0.75亿元(见附件4),环比分别下降47%和38%。抵押登记776宗,放贷金额3.3亿元,环比宗数增长26%,放贷金额下降49%。

  四、商品房预售

  本月新增商品房预售许可一份。新增面积38789.64平方米,其中住宅房330套,34688.93平方米,商业64间,4100.71平方米。住宅房预售存量累计4774套,面积48.24万平方米;商业用房存量35.07万平方米。

  附件:1、各镇(乡)二手房交易统计表

  2、城区二手房交易统计表

  3、城区商品房交易统计表

  4、抵押贷款和商品房按揭统计表

  5、各楼盘销售统计表
附件:各镇(乡)二手房交易统计表
附件:城区二手房交易统计表
附件:城区商品房交易统计表
附件:抵押贷款和商品房按揭统计表
附件:各楼盘销售统计表